+ Ответить в теме
Показано с 1 по 5 из 5

Тема: Ипотека - брать или не брать????

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    10.12.2011
    Сообщений
    3

    Смущение Ипотека - брать или не брать????

    Ситуация следующая: скоро ожидаем пополнение в семействе, надо бы уже свою квартиру покупать. Вот думаем взять ипотеку, дабы доход позволяет, но уверенности как-то нет. Хотя есть неплохие предложения, например, от банка уралсиб: если в семье есть несовершеннолетней ребенок, то ставка автоматически снижается на 0,5%. Причем, нет ограничений. На одном ребенке останавливаться не планируем, так что должно быть довольно выгодно. Но все-таки ситуация сейчас нестабильная, а вдруг без работы останусь. Вот и ломаю голову, нужна нам мне эта ипотека или нет??? Что други посоветуете.

  2. #2
    Пользователь Аватар для makar
    Регистрация
    07.12.2011
    Сообщений
    61
    А что тут посоветуешь?
    Тут в предверии выборов некто Медведев и Путин в два голоса декларируют, что ставки по ипотеке должны быть 5-6% годовых. может стоит им поверить и через год проверить? Да еще и второй кризис намечается - наверно помните как цены на жилье упали в 2008?
    Может стоит пока денежек подкопить на вкладе каком-нибудь?
    Я бы на вашем месте подождал ... оно вам надо это ярмо на долгие годы?

  3. #3
    Пользователь Аватар для natali
    Регистрация
    06.12.2011
    Сообщений
    41
    Да, к сожалению, понижение ставок до европейского уровня в ближайшее время не будет. Скрее даже наоборот. В 4-ом квартале 2011 года, снижение ставок не предвидется.

    Но даже в нынешней ситуации ипотека - это выход, тем более, когда семья увеличивается. Необходима площадь, чтобы растить ребёнка в нормальных условиях. На данный момент неблагоприятных условий для ипотеки нет, а рынок недвижимости "ожил" после летних каникул. Существует много предложений, следовательно будет из чего выбрать.

    Конечно же для начала необходимо получить одобрение Банка на ипотечный кредит, чтобы уже чётко понимать, на какую сумму рассчитывать и какой объект недвижимости уже смотреть. Первоначальный взнос варьируется от 10% до 15% от стоимости квартиры.

  4. #4
    Новичок
    Регистрация
    10.12.2011
    Сообщений
    3
    Понимаете, скажем так, я не очень верю в российскую ипотеку в 5-6% при инфляции – 10%. В следующем году инфляция будет еще сильнее. В 2008 году цен на жилье, конечно, упали, но и денег стало меньше. Ведь, в какой-то степени у нас рыночная экономика, спрос упал, за ним рухнуло и предложение. Так что можно, конечно, предположить существенное снижение цен на квадратные метры. Однако при этом далеко не факт, что у меня будут деньги, чтобы купить эту дешевую недвижимость. А на счет денег поднакопить, это не реально абсолютно, без ипотеки я не смогу купить квартиру ни сегодня, ни завтра, ни через год, ни через пять. Это уж точно

  5. #5
    Пользователь Аватар для natali
    Регистрация
    06.12.2011
    Сообщений
    41
    Откуда такой пессимизм про инфляцию в 10%?
    Это же средняя температура, можно сказать - в эту росстатовскую инфляцию входят и продукты, и одежда, и телевизоры, и машины, и квартиры и и и...
    Вы же сами видите, что цены на квартиры в 2008 году упали на 20-30%. Однако при этом Росстат не зафиксировал отрицательную инфляцию. Особенность рынка жилья такова, что без жилья человек не может прожить. Идет дедеревенизация России, то есть с деревень и сел народ перебирается в города. А в городах ускоренными темпами сейчас массово аварийным станут хрущевки 60-х годов постройки. Спрос на жилье будет более менее стабильным. Только предложение на рынке жилья скудное и в основном с высокой стоимостью метра, которое уже сейчас осилить подавляющее большинство населения России не может.
    Поэтому: не будет большой инфляции цен на жилье! При повышении цен на продукты питания, одежду и прочее доходы населения упадут - а это снизит спрос на жильё. Жильё, можно сказать, это премиум сегмент хотелок населения.

    Вот вам простой пример моей ипотеки:
    1 150 000 рублей на 15 лет под 13,75% годовых.
    Ежемесячные платежи 15134 рубля.
    В итоге через первый год основная сумма долга понизилась всего на 30000 рублей, остальное ушло в проценты - около 150 000 рублей.
    Добавьте к этому страховку - 18 000 рублей в год.

    А если бы вы эти 15134 ложили ежемесячно на вклад под 10% годовых, то через год обладали бы суммой порядка 200 000 рублей. Конечно в это время где-то нужно жить - это расходы в моем городе порядка 100 000 в год.

    Помните такого бывшего владельца Чичваркина? Имея миллионные доходы в долларах он не покупал квартиры - жил на съемных. и как сложилось у него ситуация - он совсем не прогадал.

+ Ответить в теме

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения