+ Ответить в теме
Показано с 1 по 8 из 8

Тема: Получение налоговых вычетов при ипотеке

  1. #1
    Пользователь Аватар для inna_sor
    Регистрация
    09.12.2011
    Сообщений
    35

    Получение налоговых вычетов при ипотеке

    На основании норм Налогового Кодекса, заемщику ипотечного кредита предоставляется право налогового вычета в размере суммы использованной на покупку квартиры (дома) или их строительство на территории РФ. Вычетом может воспользоваться гражданин, доходы которого облагаются подоходным налогом с 13% ставкой. В налоговый вычет входит сумма, использованная на приобретение (строительство), и проценты по ипотечному кредиту.

    При постройке или покупке жилого дома (квартиры), в налоговый вычет могут быть включены:
    Расходы, связанные с приобретением строительных материалов, разработкой проектно-сметной документации, оплатой работ по отделке и строительству, подключением к коммуникациям или созданием автономных источников водо-, газо- и электроснабжения, расходы на покупку дома или объекта незавершенного строительства.
    В случае приобретения квартиры, налоговый вычет может содержать расходы по приобретению прав на квартиру в доме который только строится, или квартиры, расходы на покупку отделочных материалов и отделочные работы.
    Применение вычета расходов по достройке или отделке приобретенного дома или квартиры, будет возможным, когда в договоре купли-продажи обозначено приобретение именно объекта незавершенного строительства – квартиры или дома без отделки.
    Для оформления имущественного налогового вычета, необходимо письменное заявление с приложенными к нему документами:
    - документы, подтвержающие право собственности на квартиру или дом;
    - акт приема-передачи квартиры;
    - договор купли-продажи квартиры или дома, или прав на квартиру в недостроенном доме;
    - платежки (расписку продавца квартиры, квитанции по приходным кассовым ордерам, выписки из банка о поступлении денежных средств для погашения ипотечного кредита, кассовые и товарные чеки, закупочные акты и другие документы), подтверждающие оплату расходов, включенных в налоговый вычет;
    - кредитный договор.

    Необходимо учитывать, что при отсутствии документов, подтверждающих права собственности на жилье, получить налоговый вычет невозможно. Так, при покупке квартиры в недостроенном доме, чтобы получить налоговый вычет нужно подождать акт приема-передачи или свидетельство о собственности. Для того, чтобы подтвердить сумму процентов, внесенных по ипотечному кредиту, нужно каждый год в банке-кредиторе затребовать выписку о проведенных платежах с разбивкой их по сумме основного долга и уплаченных процентов. Когда ипотечный кредит оформлялся в иностранной валюте, то расчет налогового вычета происходит в пересчете на рубли на день платежа по курсу ЦБ.
    Указанный перечень документов и налоговая декларация подаются в налоговые органы по месту прописки. Налоговая декларация рассматривается налоговым инспектором в срок не более трех месяцев и, соответственно, дается ответ о получении налогового вычета, или об отказе в получении. В случае положительного ответа нужно подать заявление с указанием номера персонального банковского счета, на который будет перечислена сумма вычета. На протяжении месяца с момента подачи такого заявления налоговые органы обязаны осуществить платеж.

  2. #2
    Пользователь Аватар для inna_sor
    Регистрация
    09.12.2011
    Сообщений
    35
    Только один раз в жизни при покупке жилья можно получить имущественный налоговый вычет. При этом правом на налоговый вычет нельзя пользоваться, когда сделка купли-продажи была оформлена между лицами, имеющими родственные или другие связи (к примеру, коллегами по работе – начальником и подчиненным, понятие «родственники» изложено в Семейном Кодексе РФ). Кроме того в случаях перекридитования заемщик утрачивает право на налоговый вычет с процентов по новым кредитам, так как они берутся не на покупку жилья, а на погашение кредита, взятого ранее.

  3. #3
    Пользователь Аватар для inna_sor
    Регистрация
    09.12.2011
    Сообщений
    35
    В случае приобретения жилья из расчета на нескольких лиц (к примеру, супругов), сумма налоговых вычетов разделяется между собственниками и определяется способом оформления жилья – общей совместной собственностью или долевой собственностью. Если это совместная собственность – налоговый вычет положен один для всех собственников, в равных долях – по умолчанию. Перераспределение долей вычета возможно по письменному заявлению в налоговый орган, даже возможно оформить налоговый вычет на одного из собственников в полном объеме. Так, если один из супругов получает большую часть семейного дохода, и она является «белой», а другой супруг не имеет доходов вообще (или они «серые»), то лучше подать заявление о том, что вся сумма налоговых вычетов будет приходиться на супруга с более высокими доходами, для скорейшего получения имущественного вычета. В данной ситуации считается, что оба супруга реализовали свое право на налоговый вычет, и в будущем они не смогут воспользоваться им повторно для приобретения другой квартиры или частного дома – такое положение закреплено в постановлениях Минфина. Однако практикующие юристы, имеют иную точку зрения, и считают, что супруг, передав на 100% свою долю вычета другому супругу, сохраняет свое право на налоговый вычет, которое может использовать в случае покупки другого жилья. Вполне вероятно, что сегодня существует подобная практика, особенности которой нужно уточнять на местах в налоговых органах.

  4. #4
    Пользователь Аватар для inna_sor
    Регистрация
    09.12.2011
    Сообщений
    35
    Когда жилье оформляется в долевую собственность, то налоговый вычет полагается каждому собственнику самостоятельно в пропорциях, соответствующих размеру доли. К примеру, если квартира оформлялась по ½ доли из расчета на каждого супруга, соответственно, каждый из них будет иметь право на налоговый вычет с ½ от суммы процентов, выплаченных по ипотечному кредиту и ½ общей стоимости жилья (но не более 1 млн. рублей). Передача права на вычет при долевой собственности не представляется возможной. Если одна из долей собственности оформлена на малолетнего ребенка – получить налоговый вычет сможет только он сам, достигнув совершеннолетия, с обязательным условием получения личных доходов.
    И при совместной собственности и при долевой собственности каждый из собственников может использовать свое право на вычет в рамках определенной ему доли, или же воздержаться от этого, сохранив за собой право на вычет при покупке другой недвижимости.

    Необходимо помнить, что получение налогового вычета по процентам ипотечного кредита возможно только при оформлении документов на того собственника, на которого оформляется вычет. Или получатель налогового вычета должен оформить доверенность на того собственника, который действительно делал выплаты по ипотечному кредиту. Данную доверенность следует оформлять до момента внесения денег, иначе в вычете будет отказано.

  5. #5
    Новичок
    Регистрация
    09.12.2011
    Сообщений
    4
    Я правильно понимаю: если я купил квартиру за 2.8млн, то налоговый вычет будет сделан только на сумму 1 млн, т.е. я верну обратно только 130 тыс. рублей???

  6. #6
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    3
    S Petrov, да, к сожалению, у нас именно так

  7. #7
    Новичок Аватар для Tanyshka
    Регистрация
    14.12.2011
    Сообщений
    10

    Re: Получение налоговых вычетов при ипотеке

    Могу поделиться своим опытом получения имущественного вычета. На самом деле проблем никаких. М ы с мужем купили квартиру в ипотеку в 2008 году. Решили, что имущественный вычет я буду оформлять только на себя, так как у меня белая зарплата, а у него нет. Кроме того, вдруг еще когда в жизни доведется купить квартиру, тогда мы сможем оформить вычет на него. До налоговой я дошла только в начале 2010 года. Сдала декларации за 2008, 2009 года, справки 2 – НДФЛ за эти года, письменный отказ мужа от получения вычета, кредитные документы, правоустанавливающие документы на квартиру. Плюс еще заставили поставить квартиру на налоговый учет. К сентябрю 2010 мне перечислили на сберкнижку налоги, которые с меня удержали в 2008, 2009 годах. Кроме того, одновременно в начале 2010 года я подавала заявление на подтверждение права на имущественный вычет на 2010 год, через месяц мне дали бумагу с подтверждением, я отнесла ее на работу, мне в очередную зарплату отдали налоги, которые успели удержать с начала 2010 года, и весь год больше не удерживали 13 %.
    Надеюсь понятно объяснила. На самом деле ничего сложного.

  8. #8
    Пользователь Аватар для Great_Bean
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    76

    Re: Получение налоговых вычетов при ипотеке

    В качестве налогового вычета возвращают сумму до 130 тыс.руб. (13% от взноса, но не более 1 млн.руб.) из тех 13% подоходного налога, которые вы платите государству при белой зарплате (вам возвращают подоходный налог).
    Дополнительно можно в качестве вычета получить 13% от процентов по ипотечному кредиту (тут уже сумма ограничена только вашей зарплатой).
    Т.о. при покупке квартиры в ипотеку за 3 млн. руб. при нынешних ставках вернуть можно около 400 тыс.руб. (1 млн.-взнос, 2 млн. - кредит, примерно 2 млн. переплаты - 260 тыс. к возврату с процентов, 130 тыс. - с миллиона).
    Если зарплаты за текущий год не хватило - не беда, догребаете на следующий год и т.п. И так до упора, не оставляя нашим чиновникам ни копеечки лишней.

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения