+ Ответить в теме
Показано с 1 по 3 из 3

Тема: ипотечный кредит на покупку комнаты

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    6

    ипотечный кредит на покупку комнаты

    Процедура оформления ипотечного кредита на покупку комнаты почти ничем не отличается от оформления квартиры в ипотеку. У этих видов ипотечного кредита практически одинаковые процентные ставки, требования к пакету документов заемщика, залог, первоначальный взнос и т.д.
    Но есть ряд характерных особенностей ипотечного кредита на покупку комнаты, которые необходимо учитывать.

    В чем сложность получения кредита?

    Банки не очень охотно кредитуют комнаты в связи с высокими рисками оформления залога. Комната не такой ликвидный объект, как квартира. Оформляя в качестве залога квартиру, банк получает уверенность в том, что даже если заемщик не сможет вернуть кредит, квартиру можно будет без особых усилий продать. Цены на недвижимость в России с каждым годом стабильно растут или находятся в стагнации, поэтому банку будет не сложно покрыть свои расходы денежными средствами, вырученными от продажи квартиры.
    Продать комнату сложнее, чем квартиру. Это означает, что в случае не возврата кредита у банка могут возникнуть проблемы с реализацией залога. Во избежание подобных рисков банки предпочитают кредитовать выкуп «последней» комнаты в квартире. Выкупая комнату или несколько комнат у своих соседей, заемщик в итоге становится единственным собственником всей квартиры, которая и оформляется в качестве залога по ипотечному кредиту.
    Кроме того, трудозатраты банка на предоставление ипотечного кредита на покупку комнаты сопоставимы с оформлением квартиры в ипотеку. Однако сумма кредита при этом значительно меньше, чем при покупке квартиры. В итоге получается ипотечный кредит на меньшую сумму с более высокими рисками.

  2. #2
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    6
    Что нужно для получения кредита на комнату?

    Для оформления ипотечного кредита на покупку комнаты, заемщик должен предоставить стандартный пакет документов, характерный для оформления большинства ипотечных программ, от него также потребуется нотариально заверенное согласие остальных собственников комнат. Это согласие означает, что остальные собственники не претендуют на покупку комнаты, потому что по закону именно соседям принадлежит так называемое преимущественное право покупки освободившейся жилплощади.
    Кроме этого, банки предъявляют определенные технические требования к оформляемой в ипотеку комнате, которая должна подходить для постоянного проживания. Банки откажут в кредитовании комнаты, находящейся в аварийном состоянии. Стоит отметить, что технические требования относятся и к комнате, и к квартире в целом. По общим требованиям банков квартире должен быть санузел, отопление, электричество, водоснабжение и т.д. Некоторые банки предъявляют к помещению собственные требования, например, не кредитуют дома с деревянными перекрытиями или если они построены до 1970 года. Существенно увеличить шансы на получение ипотечного кредита на покупку комнаты можно за счет оформления в качестве залога любой другой недвижимости, находящейся в собственности заемщика.

  3. #3
    Пользователь Аватар для makar
    Регистрация
    07.12.2011
    Сообщений
    61
    Приобретение комнаты в ипотеку - это не самое лучшее решение, на мой взгляд. Лучше всего смотреть например комнату в общежитии, чем комнату в многокомнатной квартире. Тогда при продаже не будет проблем с другими собственниками, и не придется ждать месяц.

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения