1. Первый пункт – здание не должно идти под реконструкцию или снос. Как обыкновенному человеку получить доступ к такой информации? Плановыми сносами и реконструкциями в каждом городе занимаются местный органы власти, во всех регионах свои. У них есть списки домов, попадающих под эти процедуры в текущем году. Подобного рода справки не являются секретными или служебными, они выдаются по запросам горожан. Получить и представить такую справку в банк – хороший шаг, увеличивающий ваши шансы на положительное решение кредитного комитета.

2. Второй критерий юридический оценки – отсутствие незаконных перепланировок. О том, что расширение балконов, пролом новых дверей, переустройство кладовок и демонтаж антресолей – неправомерные действия, знают сегодня все. Однако редко встречается квартира, в которой все ремонтные работы были согласованы с БТИ.

Также не всем известно, что для того, чтобы квартира была признана незаконно переоборудованной, совсем не обязательно что-то ломать. Установка пластиковых окон и остекление балкона – также считаются нарушениями. Скрыть их не получится, поскольку банк требует экспертизы оценщиков, предоставляющих в банк фотоотчет, которые подделать невозможно. Поэтому, лучше сразу подходить ответственно к выбору квартиры и обо всем спрашивать у продавца.

3. Третий важный параметр – юридическая ликвидность объекта. Банк заинтересован, чтобы квартира не находилась под арестом, под залогом или под запретом для продаж. Соблюсти данное требования выгодно, прежде всего, для самого покупателя, поскольку это убережет его от сделки с мошенниками и от потери квартиры по закону уже после приобретения, когда вы можете в одночасье оказаться на улице.

4. Четвертое требование – свобода квартиры. При оформлении документов банк обязательно запросит сведения о том, сколько человек прописано на жилой площади, где теперь эти люди и куда они планируют съезжать. Подобные действия направлены на ограждение вас от появления через несколько лет неожиданных наследников, пропавших собственников или других претендентов на жилье.

Кстати, с квартирами, полученными продавцом путем наследования лучше не связываться вообще, потому, что это – самые зыбкие и неоднозначные имущественные отношения, негативно влияющие на перепродажу жилья.

Соблюдая все эти требования, вы сможете избежать неприятных судебных разбирательств, упростите себе процесс оформления документов в банке и приблизите час долгожданного новоселья. А потому – отнеситесь к данным правилам ответственно при выборе и покупке жилья для своей семьи.