+ Ответить в теме
Показано с 1 по 10 из 10

Тема: Оценка квартиры при ипотеке

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    6

    Оценка квартиры при ипотеке

    При оформлении ипотечного кредита оценка квартиры является обязательным мероприятием, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    Банк ориентируется на отчет об оценке, как один из важнейших критериев принятия решение о выдаче ипотечного займа.

    Критерии оценки квартиры

    Чем выше оценивается стоимость квартиры, тем больше может быть сумма кредита. Именно поэтому стоит уделить внимание тому, по каким основным критериям производится оценка объекта.
    Месторасположение. Как известно, цены на квартире в центре города существенно выше цен на квартиры, расположенных в спальных районах. Кроме этого, оценивается месторасположение дома в микрорайоне, а именно расстояние от него до объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школы, магазинов, поликлиники и т.д.
    Транспортная доступность. Оценивается обеспеченность общественным транспортом того района, где находится квартира: как далеко находятся остановки общественного транспорта, есть ли поблизости метро и оживленная трасса. Удобная транспортная развязка способствует увеличению стоимости жилья, но в то же время излишняя близость к магистралям, трамвайным путям или железной дороге может привести к снижению стоимости объекта.
    Состояние жилого дома. Этот критерий рассматривает тип здания ( «сталинская» постройка, «хрущевка», панельный многоэтажный дом, элитный дом и др.), год постройки, степень износа здания, материал наружных стен (панель, кирпич, монолит) и т.д. Также учитывается наличие парковочных мест перед домом, подземных гаражей, количество этажей в доме, различные технические характеристики дома (наличие лифта, мусоропровода, охраны, консьержа, видеонаблюдения).
    Параметры квартиры. Оценивается этаж, на котором расположена квартира (первые и последние этажи обычно дешевле), общая и жилая площадь квартиры, количество и планировка комнат, высота потолков, раздельный/совмещенный санузел, наличие лоджии или балкона, вид из окна и многое другое.

  2. #2
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    6
    Прежде всего, оценка ипотечной квартиры важна для банков. В будущем квартира будет оформлена в качестве залога, поэтому банку необходимо иметь четкое представление о ее стоимости. От результатов оценки квартиры будет зависеть сумма кредита, предельный срок кредитования и, возможно, процентная ставка. Рассчитывая стоимость кредита, банк в первую очередь будет исходить из стоимости квартиры, указанную в отчете о проведенной оценке. Страховая компания также будет опираться на отчет об оценке, чтобы убедиться стоит ли квартира ту сумму, на которую она страхуется.

    Отчет об оценке квартиры при ипотеке содержит данные о рыночной и ликвидационной стоимости жилья. Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, по которой находящаяся в залоге квартира может быть продана на открытом рынке в условиях, если заемщик не сможет выплатить ипотечный кредит. Ликвидационная стоимость определяет цену квартиры, по которой ее можно будет быстро продать при условии вынужденного характера продажи. Разница между указанными стоимостями может достигать 25-30%. Банки предпочитают ориентироваться именно на ликвидационную стоимость, которая обычно составляет 70-75% от рыночной стоимости квартиры и выступает наибольшим гарантом в случае продажи залога.

  3. #3
    Новичок Аватар для Бочкова
    Регистрация
    15.12.2011
    Сообщений
    5

    Re: Оценка квартиры при ипотеке

    кто где находил себе оценщика квартиры, банк Вам его предоставлял или Вы сами искали и не влияет ли это отрицательным образом, если оценщика дает банк?

  4. #4
    Пользователь Аватар для Тристан
    Регистрация
    14.12.2011
    Сообщений
    37

    Re: Оценка квартиры при ипотеке

    Оценщиком квартиры, покупаемой с использованием ипотечных средств, может быть только тот, кто аккредитован в том банке, где Вы оформляете ипотеку. Обычно в банке бывает аккредитовано несколько оценочных компаний. Вы можете выбрать любую из этого списка. Поэтому у Вас тоже есть своеобразный выбор: проанализируйте тот список, который Вам дал банк, и выберите наиболее подходящую по цене и качестве услуг

  5. #5
    Новичок
    Регистрация
    15.12.2011
    Сообщений
    6

    Re: Оценка квартиры при ипотеке

    Вот было бы лучше, если бы был знакомый оценщик.

  6. #6
    Пользователь Аватар для Дарья
    Регистрация
    09.12.2011
    Сообщений
    37

    Re: Оценка квартиры при ипотеке

    Может свой оценщик и лучше, но и предложенный банком, как я поняла, оценивает приближенно к рыночной стоимости. Учитывая цены на аналогичное жилье в данном городе. На цену влияет всё, начиная от состояния дома, местонахождения, от развития инфраструктуры( детсад, школа, поликлиники, магазины) и заканчивая состоянием квартиры. Потом еще банк сам проверяет заключение оценщика и если нет никаких притензий выдает ипотеку.

  7. #7
    Местный Аватар для Николай Новиков
    Регистрация
    09.12.2011
    Сообщений
    404

    Re: Оценка квартиры при ипотеке

    Оценщик - просто еще одна гарантия ликвидности залога для банка. Используйте того, который дешевле.

  8. #8
    Новичок Аватар для Бочкова
    Регистрация
    15.12.2011
    Сообщений
    5

    Re: Оценка квартиры при ипотеке

    А может ли случиться так, что оценщик преследуя свои какие-то цели может оченить квартиру в меньшую или большую сторону от ее реальной цены?

  9. #9
    Пользователь Аватар для Denis1
    Регистрация
    14.12.2011
    Сообщений
    50

    Re: Оценка квартиры при ипотеке

    Чисто теоретически, у Банка и оценщика могут быть "неофициальные" договоренности. А надо это для того, чтобы Банк еще раз перестраховался и дал меньшую сумму кредита (ведь банки выдают кредит именно от оценочной стоимости), а клиент доплатит "разницу" из своего кармана, т.е если вдруг цена на эту квартиру немного снизится, то банк все равно в накладе не останется. не забывайте мы же в России живем))))

  10. #10
    Новичок Аватар для Артюшов
    Регистрация
    15.12.2011
    Сообщений
    12

    Re: Оценка квартиры при ипотеке

    Основные условия выдачи долгосрочного ипотечного кредита – платность, срочность и возвратность. И, конечно, контроль за тем, с какой целью используются выданные средства. Возвратность обеспечивает залог недвижимости, покупаемой с помощью этих средств.
    Поэтому важнейший этап – это оценка жилья.
    Оценивают стоимость приобретаемого на кредитные средства жилья специализированные фирмы или специалисты - оценщики. Кредитор рассматривает жилое помещение, как средство обеспечения возвратности вложенных им средств. Он должен так же прогнозировать изменение стоимости данного жилья в будущем, учитывая оценочную рыночную стоимость на данный момент. Конечно, принимаются во внимание и индивидуальные характеристики объекта, такие как планировочные и конструктивные показатели, их долговечность и пожароустойчивость используемых материалов, соответствие нормам и стандартам жилого помещения.
    Имеет значение расположение жилья, экологическая ситуация в районе, перспективы его развития, близость к магистралям.
    Существует множество различный подходов и методик оценивания жилья, но опродаж, который учитывает поправочные коэффициенты, позволяющие наилучшим образом оценить жилье, учтя рынок жилых помещений и перспективы его развития.
    А кредитор должен решить собое внимание следует уделять методу сравнительных на основе оценки жилого помещения, достаточно ли относительно предоставленных средств данного обеспечения.

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения