+ Ответить в теме
Показано с 1 по 2 из 2

Тема: Можно ли взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    6

    Можно ли взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке

    Первоначальный взнос по ипотеке – это часть стоимости жилья (от 0% до 90%), необходимая заемщику для получения ипотечного кредита.
    Размер первоначального взноса имеет большое значение при получении ипотечного кредита: от его величины зависит размер процентной ставки, срок и сумма кредита. Чем больше размер первоначального взнjса, тем на более выгодных условиях можно оформить ипотечный кредит.
    Если у заемщика нет собственных накоплений на первоначальный взнос по ипотеке, то ему остается или искать ипотечные программы с 0 первоначальным взносом, или взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Ипотека без первоначального взноса, на данный момент предоставляется только под залог уже имеющейся недвижимости или другого ценного имущества. Однако, можно взять кредит на первоначальный взнос.

    Самое простое решение, к которому прибегает большинство заемщиков, это взять потребительский нецелевой кредит на неотложные нужды. Как правило, этот вид кредита оформляется без залога, а в качестве обеспечения может потребоваться лишь один или несколько поручителей. К недостаткам потребительского кредита можно отнести достаточно высокие по сравнению с ипотекой процентные ставки (в среднем 18-20%). Максимальная сумма кредита обычно достигает 150-500 тысяч рублей, что составляет лишь 10-15% от ипотечного кредита. Наиболее выгодные ипотечные программы предлагаются банками с первоначальным взносом от 20% суммы кредита.
    Некоторые банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, вводят специальное кредитное предложение для потенциальных заемщиков - кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Главное условие этого кредита - наличие положительного решение банка по ипотечному кредиту. То есть сначала заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, предоставляет полный пакет документов и ждет решение банка. Если банк принимает положительное решение по выдаче ипотечного кредита, то он может предоставить заемщику целевой кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Этот вид кредита предоставляется под более низкий процент, чем стандартный потребительский кредит, но возможно потребуются поручители или залог.
    В качестве залога оформляется любая недвижимость, принадлежащая заемщику (квартира, дом, земельный участок, гараж и т.д.). Максимальная сумма кредита может достигать нескольких миллионов рублей, а срок кредита – 5-7 лет. Процедура оформления кредита на первоначальный взнос по ипотеке мало чем отличается от собственно самой ипотеки: требуется тот же пакет документов, поручители и обязательное страхование залога.

  2. #2
    Новичок Аватар для Сава
    Регистрация
    27.12.2011
    Сообщений
    18

    Re: Можно ли взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке

    Как оформить ипотеку без первоначального взноса – три способа получения ипотеки для заёмщика

    Итак, начнём сразу с того, что получить ипотечный кредит можно и без первоначального взноса. Существует несколько способов, как сделать это. Но как вы уже поняли, перед этим будет проводиться тщательная проверка вашей личности, ваших доходов, вашего статуса в жизни и других, даже самых маленьких подробностей. Оно и понятно банк рискует многим, и пока он не убедится в достоверности предоставляемой вами информации, то он не будет принимать никаких шагов для продолжения дальнейшего сотрудничества.

    Многие банки проводили программу по раздаче гиперкредитов, то есть получатель мог взять кредит на большую сумму. Но было так до начала мирового экономического кризиса и такие кредиты выдавались только под большие процентные ставки. Изменилось всё в связи с приходом больших рисков и даже, несмотря на то, что банки перед этим могли брать у клиентов большие процентные ставки.

    А теперь давайте перечислим все виды получения ипотечного кредита без первоначального взноса, которые существуют на сегодняшний день:

    1. Вы можете получить ипотечный кредит без первого взноса, если вы имеете какую – то недвижимость не считая той, которую вам придётся заложить. Нужно это для того, чтобы банк мог гарантировать себе стопроцентную безопасность. Быть уверенным в том, что вы выполните условия двустороннего договора. Вообщем вам придется заложить несколько ваших недвижимостей (будь то квартира, дом, дача, коттедж и т.д.) банку, - это первый, основной залог и второй, дополнительный, являющийся подстраховкой для банка. К тому же банк может помочь вам в достижении своей цели, взяв под залог квартиру ваших родственников, или ваших близких при этом условия залога не смотря на нестандартные обстоятельства мало, как поменяются. Причин составить такой договор может быть много, к примеру, если вы молодожёны и пока не имеете собственной квартиры или дома. В этом случае можно заложить квартиру родителей жениха или родителей невесты.

    2. Вы можете получить ипотечный кредит без первоначального взноса, если вы составите несколько договоров – сам ипотечный кредит и потребительский кредит. Ипотека без первоначального взноса предусматривает при этом девяносто процентов суммы, по которой можно купить вашу недвижимость. А потребительский кредит несёт в себе те десять процентов, которые остались от общей суммы недвижимости, эти деньги пойдут банку на уплату первоначального платежа. Стоит напомнить, что второй кредит вы будете также на протяжении определённого времени оплачивать до тех пор, пока не погасите его до конца. То есть выплаты должны осуществляться одновременно по ипотечному и потребительскому кредитам.

    3. Стоит также знать, что ваша недвижимость будет оцениваться экспертом, который никаким образом не связан с заёмщиком и уж тем более с банком. Конечно, необходимо знать наперёд приблизительную стоимость вашей недвижимости, но вы можете разочароваться с оценкой независимого эксперта. По этой цене банк будет составлять процентные ставки, которые в последующем необходимо будет выплачивать. Поэтому лучше всего иметь запас денег, не считая тех, что вы отложили на первый взнос, так как сумма может выйти, немного больше, чем вы предполагали. На оценку экспертом жилья потребуются деньги, также, если вы окончательно надумаете сотрудничать с банком, то вам потребуются и деньги на услуги нотариуса.

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения