+ Ответить в теме
Показано с 1 по 3 из 3

Тема: Особенности кредита на строительство загородного дома

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    5

    Особенности кредита на строительство загородного дома

    Загородный дом можно купить готовым или построить самостоятельно. Приобретение дома на этапе строительства позволяет сэкономить денежные средства, так как к завершению строительства цена дома неизбежно вырастет.
    Кроме этого, возведение дома по собственному вкусу позволяет создать максимально комфортное по представлению заказчика жилье. Но удовольствие это, скажем, не из дешевых, поэтому если недостаточно собственных средств, можно обратиться в банк за кредитом на строительство загородного дома.

    Особенности такого кредита

    Купить в кредит готовый коттедж намного проще, чем взять кредит на его строительство. Нежелание банков одалживать деньги на строительство дома объясняется довольно просто: не готовый объект недвижимости в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств не сможет возместить банку понесенные убытки. Получается, что банк выдает в кредит крупную сумму денег на возведение загородного дома, не получая при этом соответствующего залога.

    Риск банка зависят от степени готовности дома, поэтому они пытаются компенсировать их повышенной ставкой. Как правило, кредит на строительство загородного дома на 1–2% дороже, чем кредит на покупку готового. Помимо этого, банки требуют обеспечения в виде поручительства третьих лиц или дополнительного залога недвижимости. Поручители и залог необходимы не на весь срок кредитного договора, а до момента, пока построенный дом не будет оформлен банков в качестве залога.

    Кредит на строительство загородного дома – это целевой кредит, который можно использовать только по прямому назначению. Для этой разновидности кредита характерны промежуточные выплаты по мере выполнения строительных работ, а также привязанная к определенному индексу плавающая процентная ставка. Это означает, что на этапе строительства и после его завершения по договору предусматриваются разные процентные ставки. Причем разница в ставках может оказаться очень существенной.

  2. #2
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    5
    Как взять кредит на строительство загородного дома

    Несмотря на некоторые трудности взять кредит вполне реально. Проще всего воспользоваться одной из совместных программ застройщиков и банков. Такие программы подразумевают, что возводимый загородный комплекс одобрен банком или им инвестируется. Этот путь наиболее выгоден для заемщиков, т.к. прежде чем выдать кредит, специалисты банка очень тщательно изучают перспективы проекта и, только убедившись, что риски минимальны, банк кредитует застройщика. Ставки по такому кредиту будут несколько ниже, чем по стандартным схемам, ведь банк заинтересован в строительстве и продаже домов, поэтому заемщикам предоставляются различные льготы и бонусы.

    Без одобрения девелопера банком получить кредит на строительство загородного дома практически невозможно. Банк не будет рисковать и выдавать в кредит значительную сумму, не имея уверенность в том, что через какое-то время его «права требования на строящееся жилье» наконец-то превратятся в полноценный залог. В качестве залога можно предложить землю, на которой будет возведен загородный дом, или любую другую недвижимость, уже находящуюся в собственности заемщика. В обязательном порядке в банк придется предоставить всю разрешительную документацию на строительство, планировки и сметы.

  3. #3
    Пользователь Аватар для FlameD
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    97

    Re: Особенности кредита на строительство загородного дома

    Вероятность получить кредит на строительство дома увеличивается, если дополнительно предоставить банку поручительство третьих лиц или высоколиквидную недвижимость в залог. Предоставление дополнительного обеспечения понадобится не на весь срок кредитования, который может составлять более 20-30 лет, а лишь до того момента, когда строительство нового дома будет завершено и данный объект может быть оформлен в качестве залога.

    Можно в качестве залога оформить земельный участок, на котором планируется возведение дома. В этом случае важно чтобы участок принадлежал к землям поселений и предназначался для индивидуального жилищного строительства, а не имел статус дачного или садового товарищества. Земельный участок не должен иметь отягощений (аренда, рента, залог) или находиться в природоохранной зоне. В любом случае, сумма кредита на строительство дома не будет превышать стоимости земельного участка. Однако, учитывая тот факт, что сама земля в пригородах мегаполисов очень дорогая, можно надеяться, что средств, полученных в результате ее залога, будет достаточно на строительство дома.

    Еще один надежный вариант взять кредит на строительство дома – это сотрудничество с банком, обслуживающим или кредитующим застройщика, который возводит загородный комплекс. В этом случае банк уже изучил проект, заинтересован в том, чтобы дома были достроены и полностью проданы, поэтому можно рассчитывать даже на льготные проценты по кредиту, бонусы и другие преимущества.

    Кредит на строительство дома относится к целевым видам кредитования. В связи с этим он может выдаваться не одной разовой суммой, а постепенно, по мере возникновения необходимости финансирования того или иного объема работ. Процентная ставка по кредиту до момента завершения строительство и после сдачи дома в эксплуатацию тоже, как правило, отличается.

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения