+ Ответить в теме
Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 29

Тема: Сколько стоит ипотечное страхование

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    5

    Сколько стоит ипотечное страхование

    Страхование является неотъемлемой частью ипотечного кредита. Любая ипотека сопровождается целым набором разного вида страховок, оплата которых оказывает заметное влияние на рост окончательной стоимости жилья.
    По закону об ипотеке от заемщика требуется обязательное страхование залога, то есть приобретаемого в кредит жилья от повреждения и полного уничтожения. Но как показывает практика, банки настаивают на том, чтобы клиенты, кроме того, страховались на случай потери трудоспособности и смерти, а также утраты права собственности на жилье в пользу банка в течение всего срока действия ипотечного договора на сумму задолженности по кредиту с учетом начисленных процентов.
    Многие заемщики считают излишним требования банков об обязательном страховании. Ведь в залоге у кредитной организации всегда остается недвижимость заемщика, которую в случае чего можно продать и вернуть свои деньги. Но ведь банки не риелторы, и им не с руки заниматься выселением должников и продажами квартир. Банки занимаются получением дохода от процентов за выдачу кредитов, а изъятие жилья – процесс трудоемкий и неблагодарный, который решается исключительно в судебном порядке, да к тому же облагается НДС в размере 18%. Таким образом, проводить взыскание квартиры банку невыгодно, а предусмотрена эта мера лишь на самый крайний случай.
    Комплексный полис страхования в ипотеке, как правило, оформляется сразу на весь период кредитования, но оплачивается заемщиком частями раз в год. Размер страховых взносов с каждым годом уменьшается вместе с задолженностью по кредиту. Обычно при покупке в ипотеку готового жилья заемщики начинают оплачивать страхование недвижимости с момента получения кредита, а приобретая жилье в строящемся доме — только после его оформления в собственность. А вот страхование жизни и трудоспособности в любом случае приходиться оплачивать с момента получения кредита.
    Условия и стоимость полисов страхования в разных компаниях очень похожи. В общей сложности расходы на ипотечное страхование в среднем обходятся в 1-1,5% от суммы, которая ежегодно складывается из остатка «тела» кредита и еще 10% от него. Это мера позволяет банкам в случае банкротства заемщика компенсировать не только выданный кредит, но также проценты по нему и различные комиссии.
    Чаще всего тарифы страхования недвижимости фиксированные, а вот на стоимость страховки жизни и здоровья влияет физическое состояние заемщика, возраст и даже его хобби. Например, полис для здорового 25-летнего мужчины может стоить примерно 0,3% от страховой суммы в год, а 50-летнего при прочих равных условиях — 1,7%. Так, любители прыгать с парашютом в среднем платят за страхование жизни в 1,5-2 раза больше, чем люди, которые не увлекаются экстремальными видами спорта. Кроме того, играет роль и профессиональная деятельность заемщика: застраховать жизнь и здоровье подводника или шахтера будет стоить дороже, чем офисного служащего.
    Некоторые клиенты надеются сэкономить, имея уже оплаченный работодателем полис страхования жизни. Иногда такие страховки включаются в социальные пакеты для сотрудников крупных компаний. Но банки обычно не соглашаются зачесть имеющийся полис страхования жизни и трудоспособности, т.к. условия и сумма действующей страховки могут существенно отличаться от тех, которые устанавливают банк-кредитор и страховая компания для получателя ипотечного кредита.

    По мнению экспертов, в российском законодательстве есть довольно много пробелов, связанных с ипотечным страхованием, благодаря которым заемщики вправе отказаться от некоторых важных видов страховок. Однако при наступлении любого из страховых случаев без полиса страхования никто не освободит пострадавшего заемщика от обязательств по возврату кредита.

  2. #2
    Новичок Аватар для Бочкова
    Регистрация
    15.12.2011
    Сообщений
    5

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    Почему страхование квартиры защищает не от всех рисков?

  3. #3
    Местный Аватар для Николай Новиков
    Регистрация
    09.12.2011
    Сообщений
    404

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    Кроме того, многие банки требуют от заемщика заключения договора страхования только с дружественными банку страховыми компаниями. При этом не факт, что условия страхования этих компаний будут дружественны для заемщика.

  4. #4
    Пользователь Аватар для Denis1
    Регистрация
    14.12.2011
    Сообщений
    50

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    Страхование квартиры, происходит по фиксированной ставке, равной не менее 0,1% рыночной стоимости квартиры в год. Следует учесть, что эту, пусть небольшую, сумму платить придется ежегодно. В договоре имеется стандартный набор рисков – пожар, залив водой, противоправные действия третьих лиц.

  5. #5
    Пользователь Аватар для Great_Bean
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    76

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    При этом понятно, что уничтожить стены квартиры пожаром или заливом водой не так уж реально, а вот риск разрушения жилища землетрясением, падением метеорита или неумышленной авиакатастрофой вполне сопоставим с риском разрушения дома действиями злоумышленников.

  6. #6
    Новичок
    Регистрация
    14.12.2011
    Сообщений
    8

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    рисков всех не предугадать никак... закон подлости никто не отменял)

  7. #7
    Новичок Аватар для Чешир
    Регистрация
    14.12.2011
    Сообщений
    21

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    странно получается страхование оплачивает заемщик, а страховые выплаты получает банк

  8. #8
    Пользователь Аватар для МедведеV
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    88

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    При страховании жизни, здоровья и трудоспособности заемщика тариф определяется в зависимости от рода профессиональной деятельности застрахованного лица и наличия у него болезней. Граждан старше 30 лет банк попросит пройти медицинское обследование, а страховой взнос может составить от 0,7 до нескольких процентов от суммы кредита за каждый год погашения. При этом страхование риска временной утраты трудоспособности предполагает возмещение 1/30 части ежемесячного платежа заемщика за каждый день его длительной нетрудоспособности.

  9. #9
    Пользователь Аватар для FlameD
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    97

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    Ясное дело, такой вид страхования возможен и имеет смысл только при заработной плате, подтвержденной справкой 2-НДФЛ. Выгодоприобретателем по названным выше страховым выплатам также является банк, а это значит, что все страховые взносы ежегодно будет платить гражданин-заемщик, а в случае наступления страхового случая выплаты от страховой компании получит банк.

  10. #10
    Пользователь Аватар для МедведеV
    Регистрация
    12.12.2011
    Сообщений
    88

    Re: Сколько стоит ипотечное страхование

    Заемщик получит от банка только то, что останется от страховой суммы после вычета из нее суммы непогашенного основного долга и процентов.

+ Ответить в теме

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения